Als euer Immobilienmakler möchte ich für euch da sein. Ob ihr kaufen oder verkaufen möchtet , ich werde unermüdlich daran arbeiten, die richtige Wunschimmobilie zu finden. Wenn ihr verkaufen möchtet , werde ich mit euch zusammenarbeiten, um in kürzester Zeit den besten Preis zu erzielen, indem wir modernste Technologie, Teamzusammenarbeit und hervorragende Marketingmaterialien verwenden. Wenn ihr kaufen möchtet , werde ich hart daran arbeiten, euch die besten Informationen und Marktdaten zur Verfügung zu stellen, um ein gut ausgerüsteter Käufer mit der bestmöglichen Verhandlungsposition sein können.
Ich bin mir bewusst, dass der Kauf und Verkauf von Immobilien stressig sein kann. Als Full Time Real Estate Agent werde ich versuchen, eure Erfahrung so angenehm wie möglich zu gestalten. Wir werden dies durch ständige Kommunikation erreichen. Ruft mich einfach an, wenn ihr mich braucht.
Ich bin bin seit 2012 Florida Resident und habe im Fachbereich Allgemeinmedizin an der Goethe-Universität in Frankfurt am Main promoviert. Ich bin seit vielen Jahren als Immobilieninvestor tätig. Ich kenne die einzigartigen Eigenschaften und Vorteile des Lebens und Arbeitens auf Siesta Key, in Sarasota sowie in den Stadtteilen Manatee, Port Charlotte und Venice County.
"Es wäre mir eine Freude und eine Ehre, mit euch arbeiten zu können.".
Ich bin in Frankfurt / Deutschland aufgewachsen und 2012 nach Florida gezogen. Nach dem Abschluss der Highschool in Sarasota kam ich im Jahr 2014 nach Ft. Myers . Ich habe 2018 einen Bachelor of Science in Management an der FGCU mit einem Entrepreneurship Minor als Empfänger der Deans List Nomination und Mitglied der "National Honor Society of Leadership and Success & Order of Omega" erworben. Die Arbeit als District Manager / Centric bei Automatic Data Processing (ADP) in Fort Myers und als Vertriebsmitarbeiter bei Northwestern Mutual bis 2020 hilft mir, die Bedürfnisse des Kunden zu verstehen und ihn bei der richtigen Lösung zu beraten. Ft. Myers und die Lee County Area sind großartige Orte zum Leben und Arbeiten, weshalb ich es liebe, dort zu wohnen. Immobilien sind für mich eine Leidenschaft. Ich spreche fließend Englisch und Deutsch und mit meinem Hintergrund erkennt man leicht, warum die Arbeit in der Immobilienbranche mein oberstes Ziel ist.Ich bin kürzlich zu „Kiessling Real Estate“ gestossen und bin nicht nur begeistert davon, Menschen bei der Suche nach ihrem nächsten Zuhause zu helfen. Ich habe bei "Relay for Life", "Habitat for Humanities" und "Mothers against Drunk Driving" meine Dienste geleistet.Wenn ich nicht im Büro bin oder mich freiwillig für Gemeinschaftsarbeit melde, genieße ich oft die Zeit mit meinen Freunden und meiner Familie. Ich genieße es auch zu reisen, zu trainieren und während der perfekten Sommer in Florida auf dem Wasser zu sein! Stellen Sie sich „Kiessling Real Estate“ als Ihren Golfküsten-Concierge vor. Wenn wir die Antwort nicht kennen, werden wir sie finden.
Der größte Kostenfaktor für Immobilienbesitzer ist dabei wohl die jährlich anfallende Grundsteuer („Property Tax“). Ihre Höhe ist regional unterschiedlich und richtet sich nach dem aktuellen Schätzwert der Immobilie. Im Gegensatz zum deutschen Einheitswert wird der Wert einer amerikanischen Immobilie jährlich festgesetzt und dient der Erhebung der Grundsteuer, welche im Regelfall zwischen 1 und 2 % des festgesetzten Wertes liegt. Daraus finanzieren sich die Gemeinden, da in Florida keine persönliche Einkommensteuer anfällt.
Neben der Grundsteuer kommen Kosten für die Instandhaltung („Maintenance“), Versicherungen, Poolservice, Gartenpflege, Bewässerung, Heizung, Wasser, Strom, Müllabfuhr, Kabel-TV, Telefon und, wenn gewünscht, Hausmeister- bzw. Vermietungsservices hinzu. Die monatlichen Kosten dafür variieren sehr stark, liegen für ein durchschnittlich grosses Ferienhaus aber etwa in folgendem Bereich:
Für Instandhaltung („Maintenance“) sollte ein monatlicher Betrag zurückgelegt werden, der, je nach Alter und Zustand des Hauses variieren kann. Ich pflege den Hauskäufern zu raten, bei einem nicht mehr neuwertigen Haus mit einer größeren Investition pro Jahr zu rechnen. Dies führt dazu, dass $3000 bis $5000 pro Jahr zur Seite gelegt werden sollte.
Des weiteren solltet ihr mit folgendem rechnen (auch dies kann variieren):
Versicherungen $4000 pro Jahr
Wartungskosten für zB A/C $50 pro Monat
Poolservice $125 pro Monat
Gartenpflege $125 pro Monat
Pest Control $100 alle 3 Monate
Wasser $50 bis $100 pro Monat
Strom $200 pro Monat
TV/Telefon. $200 pro Monat
Hausmeister- bzw. Vermietungsservices nach Wunsch und Vereinbarung.
Dazu kommen Kosten für Vermietportale, Homepage etc. …
Bei geschlossenen Wohnanlagen („Gated Communities“) fällt ein monatlicher Betrag (HOA-Fee) an, in dem oftmals, gerade bei Ferienwohnungen, Kosten wie die Gebäudeversicherung, Kabelfernsehen, Abwasser und Gartenpflege enthalten sind. Die Höhe der Fee ist je nach Lage der Wohnung oder des Hauses und Leistungen sehr unterschiedlich und kann mehrere hundert Dollar im Monat betragen, bei Golf-Communities auch mehr.
Dabei sind bei Wohnungen oft die folgenden Leistungen inklusive:
Dem gegenüber stehen die monatlichen Mieteinnahmen und der zu erwartende Wertzuwachs.
Die Closing-Kosten für Verkäufer in Florida sind unterschiedlich und betragen in der Regel zwischen 2% - 5% des Kaufpreises. Dazu kommen die Realtor-Provisionen, die normalerweise bei 6% liegen.
Beispiele für Seller Closing Costs:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass oben genannte Kosten je nach Aufwand, Lage des Objektes, Title Company usw. variieren können. Genauere Angaben können von der Title Company nach Vorlegen des Kaufvertrages gemacht werden.
Im Vorlauf des Verkaufes können durch anfallende Reparaturen, Staging, Photos etc. Kosten entstehen, die ebenfalls vom Verkäufer zu tragen sind.
Wir möchten ebenfalls darauf hinweisen, dass der Verkauf einer Immobilie dem FIRPTA-Gesetz ( Foreign investment in Real Property Act ) unterliegt, da der europäische Eigentümer als “Foreign Person” eingestuft wird. Wir raten daher dringend dazu, diesen Ablauf ausführlich mit einem sachkundigen Steuerberater zu besprechen.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
KIESSLING REAL ESTATE
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