KIESSLING LUXURY HOMES

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Die Closing-Kosten für Verkäufer in Florida sind unterschiedlich und betragen in der Regel zwischen 2% - 5% des Kaufpreises. Dazu kommen die Realtor-Provisionen, die normalerweise bei 6% liegen. 

Beispiele für Seller Closing Costs: 

• Real Estate Agent Commission –  Angenommen, Sie beabsichtigen, die Expertise eines qualifizierten Maklers zu nutzen und auch der Käufer beauftragt einen Makler mit dem Kauf Ihres Hauses, dann sind Sie für die Zahlung beider Commissions beim Closing verantwortlich.
   
• Outstanding amounts owed on the property: Sie sind für alle offenen Zahlungen für Ihr Haus verantwortlich, die zum Beispiel HOA-Gebühren (Hausbesitzervereinigung) und mehr umfassen können. Alle diese Nebenkosten werden anteilig zu Ihrem Abschlussdatum angerechnet.
   
• Prorated Property Taxes: Die Grundsteuern in Florida werden nachträglich bezahlt. Sie schulden Grundsteuern für den Teil des Jahres, in dem Sie das Haus besaßen (sei es 30 Tage oder 300 Tage). Sie werden basierend auf der Anzahl der Tage, in denen Sie das Haus besaßen, anteilig berechnet, sodass der Betrag, den Sie schulden, beim Closing im November viel höher ist als bei einem Closing Anfang Januar (300 Tage gegenüber 30 Tagen).
   

• Settlement Fee – typically $350 to $600: Während Sie Anwaltsgebühren eventuell vermeiden können ( in Florida muss beim Abschluss kein Anwalt anwesend sein ), müssen Sie am Abschlusstag dennoch eine Settlement Fee an die Titelgesellschaft oder die Treuhandgesellschaft zahlen.
   
• Title search – typically $100 to $200: Eine Titel Search untersucht den Besitzverlauf des Eigenheims, um sicherzustellen, dass Sie der wahre Eigentümer sind und dass der Titel frei von Pfandrechten oder Urteilen ist.
   
• Municipal Lien Search – $100 to $200: Die städtische Pfandrechtsuche untersucht nicht erfasste Eigentumsprobleme, die in einer typischen Titelsuche nicht angezeigt werden. Die Kosten variieren je nach Gemeinde.
   
• HOA estoppel – typically $200 to $500: In diesem Schreiben wird bestätigt, wie viel Sie der HOA schulden. Darin enthalten sind Ihre monatlichen Gebühren, sowie etwaige Sonderbescheide, überfällige Gebühren, Bußgelder oder sonstige Gebühren. Da die HOA Ihr Haus möglicherweise für unbezahlte Gebühren oder zur Durchsetzung von Verstößen pfänden könnte, muss die Titelgesellschaft bestätigen, dass Sie bei der HOA in “good standing” sind und alle Ihre Gebühren geltend machen, bevor sie einen eindeutigen Titel für das Haus geben kann.
   

• Documentary Stamps on the Deed – varies with price of the home: Diese Steuer wird auch als „Transfersteuer“ bezeichnet und wird bei der Eintragung der Urkunde an Ihren örtlichen Landkreis gezahlt. In allen Verwaltungsbezirken Floridas außer Miami-Dade werden 0,70 US-Dollar pro 100 US-Dollar (oder einem Teil davon) für die Immobilie berechnet. Für ein Haus mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 275.000 US-Dollar würden die Dokumentenmarken 1.925 US-Dollar betragen. Im Bezirk Miami- Dade beträgt der Preis 0,60 USD für Einfamilienhäuser, mit einem Aufpreis für andere Arten von Immobilien. Dokumentenstempel sind von der Hypothekensteuer und der vom Käufer gezahlten immateriellen Steuer getrennt.
   
• Title insurance – rate is set by the state and based on the purchase price: Die Eigentumstitelversicherung schützt den Käufer vor Problemen, die mit dem Titel auftreten, wie zum Beispiel ausstehende Pfandrechte, die bei der Titelsuche nicht entdeckt wurden. Die Preise werden vom Staat Florida festgelegt, hängen jedoch vom Preis Ihres Hauses ab. Während es verhandelbar ist, wer diese Gebühr zahlt, zahlt der Verkäufer sie in den meisten Teilen Floridas.
   
• Home Warranty: Um dem Käufer eine Sicherheit zu geben, was die Funktionsfähigkeit vom Geräten, Struktur des Hauses und anderem Equipment betrifft, wird vom Verkäufer manchmal der Abschluss einer Versicherung für ein Jahr angeboten oder im Contract vom Käufer gefordert. Die Kosten liegen je nach Umfang der Versicherung zwischen $400 und $750. Der Abschluss dieser Versicherung ist jedoch freiwillig. 

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass oben genannte Kosten je nach Aufwand, Lage des Objektes, Title Company usw. variieren können. Genauere Angaben können von der Title Company nach Vorlegen des Kaufvertrages gemacht werden. 

Im Vorlauf des Verkaufes können durch anfallende Reparaturen, Staging, Photos etc. Kosten entstehen, die ebenfalls vom Verkäufer zu tragen sind. 

Wir möchten ebenfalls darauf hinweisen, dass der Verkauf einer Immobilie dem FIRPTA-Gesetz ( Foreign investment in Real Property Act ) unterliegt, da der europäische Eigentümer als “Foreign Person” eingestuft wird. Wir raten daher dringend dazu, diesen Ablauf ausführlich mit einem sachkundigen Steuerberater zu besprechen. 

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. 

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